Nachverdichtungspotentiale im Gebäudebestand identifizieren – Bezirk Berlin-Mitte

Um zusätzlichen Wohnraum im Bestand zu schaffen und innerstädtische Nachverdichtung gezielt voranzutreiben, benötigte der Bezirk Berlin-Mitte einen systematischen Überblick über die Potentiale für Dachausbauten und Dachaufstockungen. Ziel war es, geeignete Gebäude nicht nur zu identifizieren, sondern deren bauliche, planungsrechtliche und bauordnungsrechtliche Voraussetzungen sowie die Auswirkungen einer Nachverdichtung auf die umliegende Infrastruktur fundiert zu bewerten. Gemeinsam mit Buildplace wurde hierfür ein digitaler Workflow entwickelt, der diese Informationen in einer datengestützten Dachflächenpotenzialanalyse auf einer zentralen Plattform zusammenführt.

Mit Buildplace verfügt der Bezirk Berlin-Mitte über eine zentrale Entscheidungsgrundlage, um Nachverdichtungspotenziale im Gebäudebestand systematisch zu identifizieren, zu bewerten und zu priorisieren. Aufbauend auf Geodaten, 3D-Stadtmodellen und einem gemeinsam entwickelten Regelwerk werden geeignete Gebäude automatisiert analysiert und hinsichtlich ihrer technischen, rechtlichen und städtebaulichen Eignung bewertet.

Über die reine Potenzialanalyse hinaus ermöglicht Buildplace die Abschätzung städtebaulicher Folgewirkungen, beispielsweise des zusätzlichen Bedarfs an öffentlicher, grüner oder sozialer Infrastruktur. Die Ergebnisse stehen dauerhaft im Digitalen Zwilling zur Verfügung und schaffen eine belastbare Grundlage, um Nachverdichtungsmaßnahmen strategisch zu planen und zukünftige Wohnraumentwicklung datenbasiert zu steuern.